Sfaturi utile pentru constructia unei case
Constructia unei case presupune multa rabdare dar mai ales multa bataie de cap. Aceasta implica o multime de factori dar daca visul dvs. este sa va construiti casa de la zero atunci trebuie sa aveti in vedere mai multe lucruri pentru a nu da gres. Principalul aspect de care trebuie sa va ocupati personal este de proiectul casei dar si de gasirea unei echipe care sa se ocupe de ridicarea acesteia. Alegerea planului casei este cel mai important pas pe care trebuie sa il faceti, de aceea cantariti bine fiecare decizie, luati in calcul cat mai multe criterii, ganditi fiecare detaliu si mai ales nu lasati nimic la voia intamplarii.
Pentru o casa bine construita apelati permanent la profesionisti. Nu va lasati pacaliti de promisiunea unor muncitori “la negru” care va promit ca va pot construi mai ieftin. Lucrurile ieftine vor dovedi in timp carente grave! Este indicat ca inca din aceasta faza sa discutati un precontract care sa includa termenele de executie dar si garantiile acordate. Realizati proiectul, obtineti toate avizele necesare si mai ales autorizatia de constructie. Tineti cont ca pentru realizarea constructiei unei case este nevoie de mai multe proiecte, astfel veti avea nevoie de proiectul urbanistic de detaliu – PUD, de planul de urbanism zonal – PUZ, de planul de urbanism general – PUB, precum si de proiectul arhitectural de constructie – PAC.
De asemenea atunci cand achizitionati terenul trebuie sa luati in calcul urmatoarele elemente:
- situatia juridica a terenului: mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc.
- valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)
- cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe terenul respectiv
- existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
- verificati daca terenul se afla in intravilan (este posibil ca acesta sa fie in intravilan si sa se afle momentan in circuitul agricol, in acest caz este necesara plata unei taxe suplimentare pentru a se putea construi acolo)
Alte sfaturi utile privind constructia caselor oferite de specialistul UNIMAT:
- alegeti terenul potrivit care sa corespunda nevoilor dvs.
Trebuie sa cautati un teren foarte bun, care sa indeplineasca toate cerintele pentru viitoarea dvs. casa si aici ne referim la zona terenului si starea acestuia. Astfel un teren mai „moale”, sau pe care a fost aruncat moloz implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei casei. Totodata interesati-va de canalizare, adancimea panzei freatice si stabilitatea solului. Acest lucru este esential pentru ca nu poate fi modificat ulterior iar un loc prost ales nu va face decat sa va provoace stres si sa va transforme visul frumos de a avea o casa intr-un cosmar.
Un alt aspect de care trebuie sa tineti cont in alegerea terenului este gradul de poluare (apa, aer, zgomot) cum ar fi: aproprierea de unitati industriale, mari artere de circulatie, aeroporturi, gari, centrale termice, gropi de gunoi.
De asemenea pentru alegerea zonei unde doriti sa construiti trebuie sa tineti cont de: vecini, aproprierea de servici, scoala, posibilitatea de aprovizionare, de accesul rapid la mijloace de transport, unitati sanitare, politie.
- alegeti un teren care sa aiba acces la utilitati
Este important ca terenul ales sa poata fi conectat la retelele principale de utilitati: apa, gaz, energie electrica si canalizare, atat de necesare unui trai confortabil. Interesati-va la regiile aferente despre planurile si amplasarea conductelor subterane – apa, canalizare, cabluri alimentari energie, telefonie, gaze, cablu date (tv, internet), eventuale sistematizari si extinderi.
- tineti cont in pozitionarea casei de lumina naturala a soarelui
Urmariti ca fatada principala sa fie orientata spre sud iar spatele spre nord pentru ca in acest fel casa va fi inundata de lumina naturala a soarelui pe tot parcursului zilei.
- implicati-va in alegerea materialelor pentru constructia casei sau cereti informatii despre calitatea acestora chiar daca ati angajat o firma de constructori
Chiar daca beneficiati de o firma care se ocupa de ridicarea casei, cereti constructorilor un plan detaliat al lucarilor pentru ca trebuie sa stiti exact modul in care va fi construita dar mai ales ce tip de materiale vor fi folosite la ridicarea acesteia.
Verificati cu mare atentie contractul incheiat cu firma constructoare pentru a va feri de eventualele neplaceri ce se pot ivi. In momentul in care incheiati un contract cu o firma de constructie asigurati-va ca in contract va fi specificat ca daca vor aparea in procesul de constructie a casei defecte de calitate, acestea vor fi suportate de firma constructoare prin penalizarea acesteia sau prin repararea gratuita a neregulilor.
- o casa rezistenta se construieste numai cu materiale de calitate, de aceea nu faceti economie la banii cand vine vorba de construirea propriei dvs. case
Cheltuielile mai mari pe care le veti avea atunci cand va fi ridicata casa va face ca unele imbunatatiri sa fie amanate pentru urmatori ani. Astfel veti fi scutit de neplacerile cauzate de eventuale fisuri ale peretilor sau alte probleme care pot aparea in timp.
Consultantii UNIMAT va stau la dispozitie cu cele mai bune oferte si materiale de constructie.
